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5地“齐发”!六月土拍“收官战”今日打响!


来源:    发布时间:2020-06-30 2307 次浏览
摘要: 
      

今日鄞州土拍“专场”激烈开拍,明日又将迎来宁波六月土拍“收官战”。5宗地块齐出让,总出让面积近14万方。

六月土拍“收官战”明日打响!

       具体来看:

PART 1.

【地块】

鄞州区YZ01-03-05-4地块(宁波市火车东站-潘火地段)

起拍楼面价18100元/㎡

6月30日9:00正式出让

  本宗地块就位于今日出让的鄞州区YZ01-03-05-3地块东侧贴隔壁,起拍价比3#地块高了1000元/㎡。

六月土拍“收官战”明日打响!

  截至发稿前,本案暂无报价。

六月土拍“收官战”明日打响!

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六月土拍“收官战”明日打响!

  明日(6月30日)09:00准时开拍!

六月土拍“收官战”明日打响!地块位置

  地块位于鄞州区潘火地段,东至后殷路,南至潘火大道,西至规划道路,北至规划道路。

  地块用途为城镇住宅用地,出让面积35803平方米,容积率1.0-2.0,计容面积约7.2万方。起拍楼面价18100元/㎡。

六月土拍“收官战”明日打响! 红线图

  其他主要出让条件:

  1、本地块实施“限房价、竞地价”方式出让;

  销售限价:毛坯高层住宅销售均价不高于30500元/平方米,小高层销售均价不高于33000元/平方米,车位最高销售价格不高于25万元/个。

  2、达封顶价27140元/平方米时,转入竞报人才安居专用房程序;

  3、《鄞州区YZ01-03-05-4地块(宁波市火车东站-潘火地段)规划条件》作为本次出让附件,地块人防设施设置、新型建筑工业化、住宅全装修等相关规划建设要求,按照规划条件和【甬人防办通〔2018〕25号】等相关文件规定执行,并按照相关规定做好地质灾害防治工作。

  【综合评价】

  1、地块周边有南环高架、甬台温高速、福庆南路、金达路等多条交通干道,地块西侧还有地铁4号线和5号线经过,距离海晏南路站仅500米左右,交通非常便捷;

  2、周边有国骅宜家花园、龙湖·天宸原著、御锦水岸花苑、东方丽都、泗港小区、金谷小区等多个住宅区,居住氛围浓厚;

  3、地块西侧有宜家广场和一个在建的商务体,商业有龙湖天宸原著社区商业,地块北侧紧邻东部新城,可享生态走廊、东部银泰城、文化广场等多个东部新城高端商业商务休闲配套;

  4. 地块周边有潘火实验中学、鄞州董玉娣中学、邱隘镇渔金学校等教育资源。

  【周边地价、房价】

地价:

2019年3月28日,鄞州区YZ02-02-d4(投创地段)地块,被绿城以楼面价18080元/㎡拿下,溢价率37%;

2019年12月13日,鄞州区JD13-02-04(宁波市火车东站-潘火地段)地块,被绿城以楼面价15900元/㎡拿下,溢价率13.6%;

2019年12月19日,鄞州区JD13-06-12(宁波市火车东站-潘火地段)地块,被绿城以楼面价18210元/㎡拿下,溢价率21.4%;

2020年6月22日,鄞州区JD13-06-20 (火车东站-潘火地段)地块,被宁波茂枫企业咨询管理有限公司以楼面地价15320元/㎡拿下,溢价率20.6%;

房价:

明月江南:住宅备案均价约 31768.32 元/㎡

PART 2.

【地块】

  宁奉城际铁路金海路站03-05地块

  起拍楼面价6300元/㎡6月30日

9:00正式出让

截至发稿前,本案已有一轮报价,最高楼面价6300元/㎡。

六月土拍“收官战”明日打响!

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六月土拍“收官战”明日打响!

  明日(6月30日)09:00准时开拍!

六月土拍“收官战”明日打响!地块位置

六月土拍“收官战”明日打响!地块信息

本案位于奉化区岳林街道奉化区岳林街道,地块东至东峰路、西至圆峰路、南至明化路,北至纬一路。地块出让面积22905㎡,容积1.0-2.0。

土地用途为城镇住宅及配套用地。

楼面起拍价6300元/平方米,封顶价9440元/平方米,达到时转竞人才安居房。

其他主要出让条件:

  1. 社区配套用房建筑面积为2500平方米(含文体活动室600平方米、警务室500平方米、邮政所500平方米)、室内体育场馆建筑面积不小于250平方米,建成后按规定移交。

    2. 封顶价达到9440元/平方米时,转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人。

PART 3.

【地块】

  宁奉城际铁路金海路站03-06地块

  起拍楼面价6000元/㎡

6月30日14:00正式出让

截至发稿前,本案已有一轮报价,最高楼面价6000元/㎡。

六月土拍“收官战”明日打响!

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六月土拍“收官战”明日打响!

  明日(6月30日)14:00准时开拍!

六月土拍“收官战”明日打响!地块位置

六月土拍“收官战”明日打响!地块信息


本案位于奉化区岳林街道,地块东至云峰路、南至明化路,西至东峰路、北至纬一路。出让面积18950平方米,土地用途为城镇住宅、零售商业和餐饮混合用地,容积率1.3-2.5。

楼面起拍价6000元/平方米(商服部分楼面地价3346.3 元/平方米,住宅部分楼面地价6663.4 元/平方米)。

封顶价8990元/平方米,达到时转竞人才安居房。

其他主要出让条件:

  1. 地块应配备开闭所(用地面积不小于150平方米)、室内体育场馆(建筑面积不小于250平方米)设施等建成后按规定移交。

   2. 挂牌起始价为楼面价格人民币6000元/平方米(商服部分楼面地价3346.3 元/平方米,住宅部分楼面地价6663.4 元/平方米),起始总价为28425.0万元,竞买保证金为5700万元。当竞买报价达到8990元/平方米时,转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人。

   3、规划用地性质为商住混合用地,适建住宅、零售商业、餐饮业及相关配套设施,居住建筑计容面积不大于37900平方米(包括相应公共服务配套设施)。奉甬新城这两宗地块为贴隔壁地块,06#地块比05#地块起拍价低了300元/㎡。在这两宗地块的东侧还有一宗商住用地地近日刚挂牌,起拍价5300元/㎡,预计7月27日出让。

 【综合评价】

  1. 两宗宅地与宝龙奉甬新城和奥克斯棠悦府为邻,未来可形成优质住区;

    2.本案所在版块交通便捷,西侧即为鄞奉线金海路站,由此抵达宁波城区仅需半小时;

   3.地块周边商业配套完善,分布有万达广场、宁波世纪一百购物中心、奉甬新城TOD综合体(在建)、奉化奥特莱斯广场等;教育、医疗资源丰富,分布有舒家小学、新鲍幼儿园、新城实验小学、奉化区人民医院、奉化市中医院等;

   4.两宗地块均没有限定房价,为最后的结果留下不少悬念。

PART 4.

【地块】

  北仑新碶地块

  起拍楼面价11000元/㎡

6月30日10:00正式出让

截至发稿前,本案暂无报价。

六月土拍“收官战”明日打响!

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六月土拍“收官战”明日打响!

  明日(6月30日)10:00准时开拍!

六月土拍“收官战”明日打响! 北仑新碶ZB02-02-10j地块位置

  地块出让面积36435㎡,容积率1.0-2.0,计容面积约8万方。

  地块位于新碶街道,西侧靠近北仑区人民法院,东、南侧有河流经过,南面紧靠明州路,东南侧有甬台温高速公路穿过。

六月土拍“收官战”明日打响!红线图

【地块综合评价】

  1、地块位于北仑中心城区核心区西北侧,周边小区林立,生活氛围浓厚;

  2、1公里范围内,有松花江幼儿园、北仑区中心幼儿园、新碶小学、松花江中学、等教育资源;

  3、2.5公里内有北仑区中医院、世纪华联、北仑银泰城、北仑之光广场、宁波开发区中心医院、博地影秀城等生活配套。

  【周边房价、地价】

  地价:

  2019年4月30日,北仑区ZB02-03-06b地块被合能以楼面价9370元/㎡竞得,溢价率55.91%。

  房价:

  开投置业春江明月:备案均价23495.96 元/㎡

  中骏合景府:备案均价26200.00 元/㎡

  金科玖樾里:备案均价27081.14 元/㎡

  PART 5.【地块】

  北仑小浃江地块

  起拍楼面价8000元/㎡

6月30日14:00正式出让

截至发稿前,本案暂无报价。

六月土拍“收官战”明日打响!

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六月土拍“收官战”明日打响!

  明日(6月30日)14:00准时开拍!

六月土拍“收官战”明日打响! 北仑区小浃江片区青墩9#地块位置

  地块出让面积24832平米,容积率1.0-2.0,计容面积约5万方。

  其他主要出让条件:

  1. 本地块采用“限房价、竞地价”方式出让;

  毛坯高层销售均价18900元/㎡,小高层19900元/㎡,车位销售价格不超过20万元/个。

  2. 地块内须配建建筑面积不小于2100㎡的人才安居专用房。

六月土拍“收官战”明日打响! 红线图

【综合评价】

1、地块位于北仑小浃江板块,周边住宅众多。目前有碧桂园、荣安、万科等多个新住宅项目在建,未来居住氛围浓厚。地块西侧有小浃江河流经过,小环境清幽;

2、地块西侧有在建的万科未来广场,未来购物休闲非常方便。2公里范围内有北仑区小港医院、小浃江学校、小浃江小学、小港中心学校、宁波联合实验中学、宁波市北仑职业高级中学等教育资源和医疗配套;

3、地块周边有小浃江路、黄山西路、蒲山路、季景路等城市干道,可快速抵达北仑核心城区。西南侧2公里左右可达地铁2号线二期红联站,待2号线全面通车后,可快速抵达宁波主城区;

4、除此之外,规划中的地铁6号线也将在红联站设转乘站点,且按照目前路线规划,6号线或将在地块东侧500米内设置长山村站。规划一旦落地,本案未来出行将更加便捷。

六月土拍“收官战”明日打响!地铁2号线和6号线小港段走向示意图 图源网络

  【周边地价、房价】

地价:

2019年5月30日,碧桂园以楼面价10090元/㎡竞得北仑区BLXB03-01-06a地块,溢价率48.6%;(碧桂园御江东)

2019年7月29日,荣安以楼面价9360元/㎡竞得北仑区BLXB03-01-03c地块,溢价率17%。(荣安春和景明)

房价:

碧桂园御江东:备案均价19386.99 元/㎡

荣安春和景明:备案均价18913.11 元/㎡